<h3>Exclusive penthouse with private terrace in Justicia</h3>
Beautiful , fully renovated penthouse, ready to move into , in the heart of Madrid. It features a spacious double bedroom, a modern bathroom, a fully equipped open-plan kitchen, and a private terrace – a true luxury in the city center.
Air conditioning, heating, washing machine, dishwasher and everything you need to enjoy the home from day one.
Located in the Justicia, Chueca and Salesas area, surrounded by restaurants, shops, cafes and services, and just minutes from Gran Vía and Callao . Excellent metro and bus connections.
Ideal as a home or investment. A unique opportunity in one of Madrid's most sought-after areas.

€290,000 | 59 m² | 2 bedrooms | 1 bathroom
<h3>Great investment and housing opportunity in Tetuán</h3>
We present this magnificent opportunity in one of Madrid's most sought-after areas. Located on Avenida del Doctor Federico Rubio y Galí, this 59 m² apartment stands out for its great potential for renovation and appreciation, making it an ideal option for both those looking for their first home and investors seeking excellent returns.
The apartment comprises two bedrooms, a full bathroom, a separate kitchen, and a living room. Its exterior orientation provides pleasant natural light throughout the day, while its high ceilings create a sense of spaciousness and offer numerous design possibilities and space optimization options.
Located on a very well preserved and maintained estate, this property allows you to create a modern and functional home adapted to current needs, in a consolidated environment with all services within minutes.
An excellent opportunity to acquire a property with growth potential in a strategic location in Madrid.
<h3>Location and communications</h3>
The property is located in the Tetuán district, very close to the Guzmán el Bueno, Cuatro Caminos, and Alvarado metro stations, with quick access to the city center, major universities, and business districts. It also benefits from numerous bus lines that facilitate daily commutes.
Its excellent location allows you to enjoy some of the capital's highlights, being just minutes from the University City, the iconic Cuatro Caminos roundabout, the Paseo de la Castellana, and the AZCA financial district. It is also close to the Central Red Cross Hospital, Nuevos Ministerios, Moncloa, and the iconic Santiago Bernabéu Stadium, offering added value both for those seeking a permanent residence and for those looking to make an investment with high demand and future potential.
A unique opportunity to live or invest in one of the areas with the greatest potential and demand in Madrid.

Renovated apartment at Calle Velázquez 111 – Salamanca District
We present this exclusive, fully renovated 53 m² apartment, located on the prestigious Calle Velázquez 111, in the heart of the Salamanca district, one of Madrid's most sought-after areas. Situated in a prestigious building with a concierge service, the property has been designed with a modern open-plan concept that maximizes space and provides a spacious feel.
The property features two bedrooms, a full bathroom, a practical study area, and a pleasant main living space that integrates the kitchen, dining room, and living room into a single, functional, and contemporary environment. It also boasts a private patio, a perfect space for relaxation. The complete renovation has paid attention to every detail, combining design, comfort, and functionality to offer a home that is ready to move into.
Due to its location, layout and state of conservation, this property represents an excellent opportunity both for those looking for a home in one of the best areas of Madrid and for investors who wish to acquire an asset with great potential for appreciation and high rental demand.
Located in a prime location, it is close to the Avenida de América transport hub, IE Business School, the National Music Auditorium, and a wide range of shops, restaurants, and services. It also boasts excellent transport links via the Diego de León, Avenida de América, and Núñez de Balboa metro stations, as well as numerous bus lines providing easy access to the rest of the city and the airport.
A unique opportunity to enjoy or invest in one of Madrid's most iconic addresses.

Proyectos de reforma e interiorismo para optimizar viviendas en Barcelona, con una gestión integral, funcional y alineada con cada objetivo.

Proyectos de reforma e interiorismo para optimizar viviendas en Madrid, con una gestión integral, funcional y alineada con cada objetivo.

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Cobertura integral para viviendas en Barcelona, ​​con gestión profesional, asesoramiento personalizado y soluciones adaptadas a cada necesidad.

Cobertura integral para viviendas en Madrid, ​​con gestión profesional, asesoramiento personalizado y soluciones adaptadas a cada necesidad.

Alquiler de Temporada: si buscas un piso para pasar una temporada en Barcelona, ya sea por motivos de trabajo, porque vienes a estudiar o por un tratamiento médico, disponemos de apartamentos completamente amueblados y ubicados en los mejores barrios que te permitirán vivir como un local.

Viviendas equipadas para estancias temporales en Barcelona, ​​con gestión integral, seguridad jurídica y servicio personalizado para propietarios y inquilinos.

Viviendas equipadas para estancias temporales en Madrid, ​​con gestión integral, seguridad jurídica y servicio personalizado para propietarios y inquilinos.

Desde 32 días a 11 meses en Barcelona

Venta de pisos en Barcelona:En ShBarcelona somos especialistas tanto en la compra como en la venta de apartamentos y casas en Barcelona. Pero no solo ello, nosotros también preparamos su inmueble para conseguir el mejor precio por su vivienda.

Venta de pisos en Madrid:En ShMadrid somos especialistas tanto en la compra como en la venta de apartamentos y casas en Madrid. Pero no solo ello, nosotros también preparamos su inmueble para conseguir el mejor precio por su vivienda.

Asesoramiento inmobiliario profesional para la venta de viviendas en Barcelona, con una gestión integral, transparente y orientada a resultados.

Asesoramiento inmobiliario profesional para la venta de viviendas en Madrid, con una gestión integral, transparente y orientada a resultados.

Venta de inmuebles en Barcelona

Alquiler Turístico: En nuestros apartamentos se sentirá como en casa. Disfrute de sus vacaciones en un piso de alquiler por unos días en Barcelona. Podrá reservar hasta un máximo de 30 noches en nuestros pisos vacacionales de alquiler.

Alquiler Turístico: En nuestros apartamentos se sentirá como en casa. Disfrute de sus vacaciones en un piso de alquiler por unos días en Madrid. Podrá reservar hasta un máximo de 30 noches en nuestros pisos vacacionales de alquiler.

Viviendas destinadas a estancias de corta duración en Barcelona, ​​con gestión integral, cumplimiento normativo y un servicio profesional orientado a la máxima rentabilidad.

Viviendas destinadas a estancias de corta duración en Madrid, ​​con gestión integral, cumplimiento normativo y un servicio profesional orientado a la máxima rentabilidad.

Desde 1 día hasta 31 días en Barcelona

Desde 1 día hasta 31 días en Madrid

Alquiler de Larga Estancia: En ShBarcelona contamos con un equipo internacional de profesionales preparados para ayudarle a encontrar el alojamiento de larga estancia que más le convenga según sus necesidades y, también, le asesorarán de todos los pasos que debe seguir para formalizar su alquiler.

Alquiler de Larga Estancia: En ShMadrid contamos con un equipo internacional de profesionales preparados para ayudarle a encontrar el alojamiento de larga estancia que más le convenga según sus necesidades y, también, le asesorarán de todos los pasos que debe seguir para formalizar su alquiler.

Viviendas pensadas para residencias estables en Barcelona, con gestión profesional, seguridad jurídica y acompañamiento personalizado durante todo el proceso de alquiler.

Viviendas pensadas para residencias estables en Madrid, con gestión profesional, seguridad jurídica y acompañamiento personalizado durante todo el proceso de alquiler.

Desde 12 meses hasta 5 años en Barcelona

Servicios de reformas e interiorismo para viviendas en alquiler y activos de inversión en Barcelona.

Alquileres de corta estancia, media estancia, larga duración y alojamiento corporativo en Barcelona con las mismas reglas de negocio que el backend legacy.

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Condiciones de uso

Consulte los pisos en nuestra web o con un asesor directamente en nuestra oficina. Elija la o las referencias de los pisos que más le gusten.

Contacte con ShBarcelona para obtener los detalles de los pisos y concertar una visita.

Contacte con ShMadrid para obtener los detalles de los pisos y concertar una visita.

Contacto

Hacer una reserva: propuesta de “Compraventa”

a. El contrato se redacta en la oficina indicando la descripción del piso, la superficie, las condiciones de venta, la fecha de firma de la Escritura Pública e indicará cómo se pagará el resto del precio,

b. Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta,

c. La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.

Si usted es extranjero, hay que solicitar el NIE

a. Es imprescindible para comprar una vivienda en territorio español, abrir una cuenta bancaria,

b. Si usted está fuera de España, lo puede hacer desde cualquier embajada o consulado español,

c. Si usted está en España, y precisamente en Barcelona, puede solicitar una cita previa en la web:

c. Si usted está en España, y precisamente en Madrid, puede solicitar una cita previa en la web:

d. Documentos necesarios: formulario EX15 en 3 ejemplares, la copia de su pasaporte o DNI con los originales, la copia del Contrato de Arras.

a. Usted puede elegir a un notario, o le podemos recomendar uno, no hay diferencia de costes,

a. Deberá hacer una oferta formal en nuestra oficina,

b. Se formaliza delante notario la Compraventa,

c. Usted pagará el resto del precio de la venta.

b. A esta propuesta, usted deberá dejar un depósito de 2.000 € que garantice la seriedad de su oferta,

c. La oferta indicará las fechas propuestas para las arras y para la firma ante notario,

d. Trasladaremos su oferta al propietario del piso.

La respuesta a su oferta en menos de 5 días hábiles

a. El propietario acepta su oferta, pasamos al siguiente paso, o

b. El propietario rechaza su oferta, su depósito le será devuelto íntegramente.

Formalizar la venta: el “Contrato de arras”

¿Cómo comprar?

¿Qué coste conlleva la compra de un piso?

Debe calcular aproximadamente un 12% del precio de la vivienda. Esa cantidad incluye los impuestos (10% del precio total), la minuta del notario y la inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad (un 2% del precio total).

¿Qué ocurre si una de las partes no cumple sus compromisos?

a. Si el vendedor incumple su 'Obligación de vender' en las condiciones acordadas, deberá devolver el doble de lo que el comprador le ha entregado.

b. Si el comprador incumple su 'Obligación de comprar' en las condiciones acordadas, perderá las cantidades entregadas a la reserva.

Importante

ShBarcelona le comunicará en un plazo de 24h el resultado de su solicitud de alquiler.

ShMadrid le comunicará en un plazo de 24h el resultado de su solicitud de alquiler.

La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeto a la decisión final del proprietario. 

durante su estancia, usted puede contactar con el servicio de mantenimiento 24 horas ShBarcelona. Este le atenderá, y si es necesario desplazará a una persona para resolver el problema ocurrido en el apartamento. Este servicio es gratuito. No obstante, tenga en cuenta que si el problema es consecuencia de un mal uso o accidente imputable al inquilino, los costes de reparación le serán facturados.

durante su estancia, usted puede contactar con el servicio de mantenimiento 24 horas ShMadrid. Este le atenderá, y si es necesario desplazará a una persona para resolver el problema ocurrido en el apartamento. Este servicio es gratuito. No obstante, tenga en cuenta que si el problema es consecuencia de un mal uso o accidente imputable al inquilino, los costes de reparación le serán facturados.

todos nuestros apartamentos están amueblados y equipados. Todos tienen una lavadora, ropa de cama y mantas. Sólo tiene que traer sus pertenencias personales y sus propias toallas. El apartamento se limpia a fondo y se deja listo para su llegada.

Resultados de tu solicitud

La limpieza final del apartamento es obligatoria y será a cargo del inquilino. El precio se establece en función de la superficie total (m2) del apartamento. Este importe aparece pre-establecido en el contrato. Usted podrá escoger entre pagarlo al inicio de la reserva o al finalizar el contrato.

Limpieza

La formalización definitiva del arrendamiento estará sujeta a la decisión final del propietario.

El titular de la reserva tendrá derecho a la devolución íntegra del su importe satisfecho a ShBarcelona, cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por causas imputables a la propiedad, sin que en ningún caso tenga no obstante derecho a exigir compensación adicional alguna.

El titular de la reserva tendrá derecho a la devolución íntegra del su importe satisfecho a ShMadrid, cuando no se formalice el contrato de arrendamiento por causas imputables a la propiedad, sin que en ningún caso tenga no obstante derecho a exigir compensación adicional alguna.

Es importante tener en cuenta que, aunque los apartamentos cuentan con cobertura de seguro para daños de agua, fuego y responsabilidad civil, dicho seguro  no cubre los daños o el posible robo de sus pertenencias. Puede ponerse en contacto con nosotros para contratar un seguro contra robos.

Condiciones contractuales

Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble

Impuesto de Sociedades presentado en el último ejercicio (modelo 200).

Informe de la última declaración de renta de la persona física.

Fotocopia del pasaporte / DNI / NIE de la persona que ocupará el inmueble y Visado (para personas no pertenecientes a la UE)

Si tiene que abrir una cuenta, le recomendamos acercarse a la oficina del banco Sabadell situado en C/ Comte Borrell 87, indicándoles que viene de parte de ShBarcelona. Este trámite es muy rápido y sencillo (aproximadamente 10-15 minutos), sólo tendrá que presentar su pasaporte para abrir dicha cuenta.

Documentación complementaria necesaria en función de su situación:

Estudiante universitario o de escuela especializada

Matrícula de la universidad o certificado de pago nominativo.

Título de constitución de la sociedad y CIF de la empresa,

Título acreditativo de las facultades del representante legal de la sociedad y su DNI (o pasaporte),

Documentación

Condiciones económicas «mínimas» para alquilar un apartamento y recoger las llaves

Las mismas condiciones anteriormente explicadas + la renta del 2º mes + el importe de consumos correspondiente.

páguelo todo (mes en curso + 2 fianzas + prestación de servicios) y sólo le quedará pasarse por nuestras oficinas a recoger las llaves y disponer de su apartamento. a recoger las llaves y disponer de su apartamento.

adelántenos 1 mes de fianza en concepto de reserva (considerado a cuenta del total a pagar) para asegurar el alquiler de su apartamento. Pague el resto cuando mejor le convenga, siempre y cuando sea antes de la entrega de las llaves.

Nuestra política de reservas de alquileres de temporada no permite realizar reservas que se inicien más de 12 días después de la fecha de disponibilidad del alojamiento. Si se halla usted en ese caso, y esta interesado en algún inmueble en concreto, contacte con nosotros para consultar directamente con el equipo comercial de ShBarcelona.          

Nuestra política de reservas de alquileres de temporada no permite realizar reservas que se inicien más de 12 días después de la fecha de disponibilidad del alojamiento. Si se halla usted en ese caso, y esta interesado en algún inmueble en concreto, contacte con nosotros para consultar directamente con el equipo comercial de ShMadrid.          

Se recomienda efectuar los pagos de reserva mediante transferencia bancaria, utilizando los siguientes datos bancarios:

Una vez realizada la transferencia, rogamos envíen el comprobante del pago al contacto que se encarga de su reserva indicando el nombre del inquilino y la referencia del piso.

Si el contrato empieza antes del 15 del mes (incluido), el total del importe a pagar corresponde a la suma de los siguientes conceptos:

También podrá utilizar medios de pago electrónicos, pero en ese supuesto se le aplicarán los siguientes gastos de gestion: VISA, MATERCARD, 1% sobre el importe abonado, AMERICAN EXPRESS, 3% sobre el importe satisfecho; otros medios de pago electrónicos, consultar con nuestro equipo comercial.

La renta del primer mes en curso: renta proporcional contada desde el día de inicio hasta el fin del mes

La fianza mínima: depósito en efectivo equivalente a 2 meses de alquiler

La prestación de servicios de agencia: depende de la duración de su contrato

Entre 6 y 11 meses: una mensualidad +IVA (21%) 

Entre 3 y 6 meses: descuento del 20% del total de la prestación de servicios,

Entre 32 días y 3 meses: descuento del 30% del total de la prestación de servicios.

Si el contrato empieza a partir del 16 del mes, el total del importe a pagar corresponde a:

Finaciación necesaria

Escoja su piso, elija la referencia del apartamento que más le guste facilitando el motivo y las fechas de su estancia.

Contacte con ShBarcelona para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad de su apartamento.

Contacte con ShMadrid para obtener las condiciones de su alquiler y la confirmación de disponibilidad de su apartamento.

¿Cómo reservar?

La entrega de llaves será en nuestra oficina de la C/Sepúlveda, 154 Bajos. Nuestro horario es de lunes a viernes de 9:00 h a las 18:00 h sin interrupción y los sábados de 10:00 h a 13:30.

Fuera de este horario, la entrega de llaves será directa en el apartamento y con un cargo extra:

Entre semana de 18:00 a 22:00, recargo de 30€ y de 22:00 a 9:00, recargo de 50€.

Festivos y fines de semana recargo de 30€ todo el día hasta las 22:00 y de 50€ después de las 22:00, hasta las 9:00 de la mañana.

Llave en la mano

Mantenimiento

Los consumos no están incluidos en el precio de alquiler mensual.

Se cobrará una provisión mensual a partir del segundo mes de alquiler en función del número de dormitorios: 1dormitorio 100€, 2 dormitorios 140€, 3 dormitorios 180€, 4 o más dormitorios 240€. Estos pagos se regularizarán al finalizar el contrato con el consumo real efectuado en la vivienda.

Consumos energéticos

Como nuevo propietario, se inscribe su título en el Registro de la Propiedad. De este trámite se ocupa el mismo notario donde firmó la compraventa.

Como nuevo miembro de la comunidad de propietarios, debe informar al administrador de la finca para que le notifique las reuniones y domiciliar los pagos.

Debe contactar con las empresas de suministros de energía (agua, gas y electricidad) para el cambio de titular y de domiciliación bancaria, a ser posible facilitando las lecturas reales.

Debe avisar al ayuntamiento de Barcelona para el cambio de titularidad del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) para el año siguiente a la compra.

Debe avisar al ayuntamiento de Madrid para el cambio de titularidad del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) para el año siguiente a la compra.

Postventa

Tal como se muestra en la confirmación de reserva, debe contactarnos cuando esté cerca de su destino final.

Encontrará nuestros teléfonos de contacto en el anverso de este documento.

Si viaja en avión, le recordamos que debe ponerse en contacto con nosotros una vez haya recogido su equipaje.

Si viene en coche, llámenos 30 minutos antes de su llegada.

Si llega en autobús o en tren, póngase en contacto con nosotros cuando llegue a la estación.

Nuestro personal no se dirigirá al apartamento que usted ha alquilado hasta que nos haya telefoneado.

Llegada

Si usted desea cancelar su reserva tenga en cuenta lo siguiente:

Si usted nos informa con una antelación superior a 30 días antes de la fecha de check-in, se le cargará el 50% de la paga y señal.

Si usted nos informa con 30 días o menos antes de la fecha de check-in, esto implica la pérdida total de la paga y señal.

En caso de incumplimiento de la reserva por parte de la empresa se aplicará la misma política de cancelación.

Política de cancelación

No hay título para esta propiedad. Por favor, contáctanos para más información.

Esta propiedad no tiene descripción. Por favor, contáctanos para más información.

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Av Dr. Federico Rubio Y Galí - Av Pablo Iglesias

Calle Velázquez - Calle De María De Molina

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